Близо 70% от новите сгради са къщи, а най-много от новите жилища са двустайни. Това показват данните на Националния статистически институт  за новото строителство между октомври и декември 2013 г.

По предварителни данни броят на въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради е 576, с 15.2% по-малко, отколкото през същото тримесечие на 2012 г. Намалението на жилищата в тях е с една пета.

Най-голям дял имат къщите (67.3%), следвани от жилищните кооперации (15.3%), като в сравнение с четвъртото тримесечие на 2012 г. броят им намалява съответно с 67 и 38, докато новопостроените вили се увеличават с 9.

Най-много жилищни сгради са въведени в експлоатация в областите Варна – 111 сгради с 551 жилища в тях, Бургас – 94 сгради със 728 жилища, и Пловдив – 77 сгради с 264 жилища.

Съживяване на пазара на жилищно кредитиране и 25% ръст на запитванията за жилищни кредити през първото тримесечие на 2013 г. отчита Пощенска банка. Институцията представи първия си доклад за жилищно кредитиране.

„Ръстът на запитванията, който банката регистрира, идва основно от големите градове и столицата. Като цяло пазарът на жилищни кредити достигна исторически едни от най-ниските нива на лихвите за жилищни кредити в левове. Анализите ни показват, че през първото тримесечие на годината продължава да нараства търсенето на левови кредити, като процентът на левовото жилищно кредитиране достигна нива от 74.5% за първото тримесечие на 2013 г. при около 50% за 2012 г. Очакваме тази тенденция да се запази и да преминем границата от 80% левово кредитиране до края на годината“, коментира Румен Радушев, ръководител на управление „Жилищно кредитиране“.

Според най-прясното изследване на финансовия консултант „Моите пари“ обаче домакинствата не предприемат инвестиционни начинания за покупка на жилища в очакване и на допълнително намаление на цените на имотите и придържайки се към ограниченото потребление.

През март само три банки са били по-активни в пускането на нови условия за жилищни кредити – Райфайзенбанк, Пощенска банка и Societe Generale Експресбанк. Алфа банк, Токуда банк и Банка ДСК са удължили промоцията си. През април ОББ удължи промоционалната си оферта, Уникредит Булбанк и СИБанк започнаха нови кампании за ипотечни заеми.

Наблюденията на консултантската компания „Кредит център“ показват, че клиентите, които все пак купуват, във все по-голяма степен проявяват интерес към заеми с фиксирана лихва за определен първоначален период. При това търсенето е за възможно по-дълъг такъв срок – минимум три години.“

Според последните резултати от редовната анкета сред банките, която БНБ провежда всяко тримесечие, за периода януари – март 2013 г. банките са имали нагласи за облекчение на условията за кредитиране в еднаква степен на жилищните и на потребителските кредити. Облекченията, които се правят в кредитните стандарти, на този етап са в количествените критерии – отстъпки и намаления в лихви, такси, комисиони. Остават в сила изискванията работната заплата да се получава в съответната банка, през нея да се плащат битовите сметки и др.

По данни на Пощенска банка средният размер на усвоените кредити в евро за първото тримесечие е 29 000 евро – много близък до средния размер за 2012 г. и с 10 000 евро под нивата от пика в края на 2008 г.

София продължава да е основният град за жилищното кредитиране с над 40% от общо отпуснатите обеми. Следват Пловдив, Варна и Бургас с над 15%.

Жилищните кредити в размер до 20 000 евро продължават да са най-предпочитаните с дял от 40.6% през първото тримесечие, като бележат лек спад в сравнение с 2012 г.

Запазва се тенденцията от 2012 г. най-голям процент от кредитите да са със срок над 25 години.

Източник : www.dnevnik.bg

Идва време, в което ясно ще се отделят сегменти на имоти с плавно понижение на цените и такива с плавно повишение.

Цените на имоти, строени преди 30-40 години като панелните блокове, ще вървят надолу. Такава тенденция се оформя и при ваканционните жилища. От друга страна, цените на жилища на доказани строители, които са сравнително нови, тухлени, ще вървят плавно нагоре за кратък период от време. Тези процеси текат паралелно или иначе казано – цените в момента се “наместват”.

Възможно е леко покачване на цените на жилища в качествени сгради, строени през последните няколко години. То ще се случи поради липсата на такива имоти на пазара. Истината е. че качествени имоти се намират все по-рядко. 

Не са малко и сградите, които смениха собствениците си – нови инвеститори заместиха вече фалиралите такива. Има и сгради, които просто стоят недовършени. Съществува дефицит на готови нови апартаменти за продажба. Тревожен е въпросът за панелните блокове, коитозаемат повече от 70% от жилищния фонд. Как ще се решат конструктивните проблеми и ремонт на връзките? Отговор на този въпрос няма.

Ако имате пари – купете си имот, ако нямате – живейте под наем, съветват експерти. Все по-малко best pokies хора взимат кредит от банка и ипотекират имотите си. Бумът на кредитите отмина. И все пак – малко са хората, които могат да закупят имот без кредит. Банките вече внимателно обследват кредитоискателите kasyno poland и отпускат заеми само на хора, при които рискът е сведен до slots online минимум.

За хората, които имат спестени пари, е по-изгодно да купят имот, вместо да държат парите си на депозит. Това е така поради една много съществена причина – ръстът на инфлацията расте всяка година. Инфлацията най-често се задържа на нива 4-5%. Такива или по-малки са нивата на лихвите по паричните депозити, които предлагат банките. Цените на имотите следват този ръст. Имотът е добра инвестиция, защото не губи цената си, от една страна, а от друга – носи приходи от наем, който макар и сравнително малък все пак плаща режийните разходи, данъците и таксите.

За хората, които нямат сигурни, големи и постоянни доходи, е чиста лудост да живеят зле, за да изплащат и поддържат някакъв имот, обяснява брокерът. Това би ограничило свободата им на избор и качеството на живот в много отношения.

По pariteni.bg