Оживява пазарът на имоти, цените се покачват

Още през 2014 г. се забеляза известен ръст на нивата по тримесечия в големите градове, като тази тенденция се запазва. Активизирането се обуславя от няколко фактора, като най-важният остава продължаващият спад на лихвите по депозитите и общото усещане за несигурност на банковата система, независимо, че не се очакват реални нови сътресения в този сектор. С времето привлекателността на депозита се изгуби. И макар спестяванията на хората в банките да са гарантирани, забавянията в изплащането и липсата на бързо решение на проблема с КТБ създаде усещане у много клиенти, че има по-сигурни варианти за съхранение на парите. Опцията за покупка на имот е най-позната на потребителите и носи минимален риск, което я прави и най-честият им избор. В допълнение към това ниските цени в момента и тенденцията към покачване ще реализира отложените покупки с цел „да купим по-късно, ще бъде по-евтино“. Голяма част от купувачите ще изберат сделка скоро, тъй като нивата вече се оттласкват от най-ниските си стойности.

Отдаването под наем на даден имот носи в пъти по-добра ликвидност от съхранението на парите на депозит, тъй като лихвите в момента не надхвърлят 2%, а има очаквания за допълнително понижение. Новината за намерението на регионалното министерство да санира безплатно панелни жилища допълнително ще засили интереса към тези имоти, а и евентуално ще стабилизира цените им.

Друг ефект от растящата активност ще бъде все по-силно осезаемият недостиг на качествено строителство, като ще минат поне няколко години, докато на пазара се появят достатъчно проекти, удовлетворяващи напълно търсенето и критериите на клиентите. Много сделки не се реализират, просто защото купувачите не намират имотите, които търсят. Необходимостта от нови проекти се усеща от известно време, но през 2015 г. ще се засилва. Пред инвеститорите днес стои предизвикателството за избор на терен, като възможностите  са основно две – или да открият качествена, свободна локация, или да разчистят застроени терени, на които могат да бъдат издигнати нови постройки.

В момента хората наистина подбират в какъв имот да вложат своите пари.

Активните купувачи са млади семейства или хора, продали имота си, търсещи да купят друго, по-голямо жилище. На възрастова основа съществуват два профила купувачи. Първият е на млади хора, до 35-годишна възраст, с добри позиции и постоянна работа, които купуват първия си жилищен имот. Вторият тип купувачи са по–улегнали, на възраст 45-50 години, чиято причина за покупка на имот е инвестиция.

Двустайните апартаменти са атрактивни и по-лесни за отдаване под наем и по тази причина в момента се търсят главно за инвестиция. Най-търсените за покупка имоти през 2014 г. са тристайните и двустайните жилища, които заемат от около 70% от реализираните продажби. Около 70% е и делът на купувачите, които осъществяват покупката си чрез лични средства в рамките на 2014 г. Средните пазарни цени на жилища варират около 650 -750 евро на кв./м.

bnews.bg

Пазарът на жилища в затворени комплекси – интересът е все по-голям

Сигурност, среда, зеленина, удобства и локация – това са основните фактори, които движат ръста при търсенето на имоти в затворени комплекси през последните години. Обикновено жилищата в тези комплекси се продават в голямата си част “на зелено” заради по-слабото предлагане в сегмента, а купувачите са предимно семейства с деца с по-високи доходи, които търсят жилище за собствено ползване или за инвестиция.

Годината се очертава да е активна за пазара, а инвеститорите вече се опитват да отговарят на нарасналото търсене, коментират за Investor.bg от консултантската компания Colliers. Три комплекса са в процес на строителство, а инвеститорите в още четири са обявили намеренията си да стартират проектите.

Затворен комплекс – къде?

Топ 3 на факторите при избор на жилище са: район, функционално разпределение и добро съотношение цена/качество. Следват наличие на паркомясто, зелени площи, детски площадки и места за отдих, бърз достъп до ключови артерии, и не на последно място, обкръжаваща среда (включително социална) и усещане за простор, посочват от компанията. При изграждането на подобни комплекси най-важно е локациите да се избират според качеството на инфраструктурата, комуникативността и близостта до главни пътни артерии и наличието на обществен транспорт.

Търсене и предлагане

Търсенето в средно висок и висок клас комплекси през първата половина на 2015 г. се запазва спрямо 2014 г., отчитат от компанията. Броят на сделките за периода е сравним с този от втората половина на 2014 г., но с 30% по-висок спрямо същия период на миналата година, като най-значителен ръст отбелязват продажбите на апартаменти с три спални и къщи.

Търсенето продължава да изпреварва предлагането, което доведе и до връщането на интереса към сделките на етап строеж. Близо 40 на сто от всички реализирани продажби за първите шест месеца на 2015 г. са „на зелено“, отчитат още от компанията. Същевременно ръстът на предлагането е само 1% .

Без сериозни ценови движения

Съществена промяна в цените не се наблюдава. Реализираните сделки през първата половина на 2015 г. на жилища в средно висок и висок клас комплекси са при средна цена за апартамент с две спални от 150 хил. евро, апартамент с три спални от 180 хил. – 200 хил. евро и къщи от над 250 хил. евро с включен гараж или паркомясто, в зависимост от типа, размера, удобствата и локацията на комплекса.

Продължава да намалява и разликата между офертна и покупна цена заради сближаването на очакванията на купувачите и продавачите. Средната отстъпка за жилищен имот спада до 6% през първото полугодие на 2015 г. спрямо 2014 г. Заради ограниченото предлагане на вторичния пазар има опит и за по-голямо увеличение на цените.

Автор Миглена Иванова